徐滇庆、牛刀都败了，中国楼市进入平原期

　　近日在各大媒体不遗余力的炒作之下，徐、牛（看两个名就知道是天敌）的赌局被推到公众的焦点前，此局以徐的道歉做一阶段性总结（徐的道歉留下一绵里针，以后肯定还会找回来，此事没完）。
　　牛刀更牛，不依不饶，但不知道牛牛的牛刀是否清楚，他胜利的原因不过是光脚的不怕穿鞋的，并不是他的见识真的高到那里去。而徐从他打赌的那天就已经输了（徐自己还是清楚的，所以说不管房价涨跌，他都要道歉），因为这场赌局徐赢了也没有多少好处，牛刀倒是得偿所愿，一跃成为地产名人，新书即将热销（尽管他一向都是标题党，分析从来没有多少技术含量）。
　　其实单就楼市未来发展方向的判断而言，这两位都输了（这种赌局，只有媒体才是永远的赢家，因为他们是坐庄的）。未来的中国楼市不会象徐所说那样继续暴涨，也不会像牛所言狂跌不止，中国楼市的现状将持续若干月份甚至若干年，也就是进入一个平原期阶段，究其原因，仍在于中国国情。
　　
　　在中国，不管是股票还是楼市，不懂得国情是不行的。股票为什么在高涨的时候出现“530”，为什么会从6000多狂泻到2600多？现在会是底吗？种种技术分析都被证明是可笑的，为什么？大家去研究的是所谓巴菲特，所谓罗杰斯，这完全找错了方向，股神再厉害也抵不上“国情”两个字(别问我什么是国情，这两个字都不清楚，就回家做个老实孩子吧)。
　　同样，徐和牛的种种论断看起来热闹，实际上都是拿着大刀乱抡，根本就不在点上。房价高涨真的是热钱炒起来的吗？成交量锐减真的是楼市崩盘了吗？楼市真的失控了吗？
　　
　　从一开始，房地产就按照既定的轨道老老实实地走着，从来就没偏过，我这么说你信吗？（不信的话可以不用看下去了）房价涨是需要它涨，房价跌也是需要它跌，完全是根据需要做的计划，多空争执日久，不过是一些热热闹闹的伴奏音乐，主题一直按部就班地走自己的路呢。“831”不好用，“国六条”不好用，怎么“927”一出台什么都解决了？早几年出台不行吗？不行！晚几个月出台不行吗？更不行！
　　
　　中间过程写起来太麻烦，其实大家都是天纵英明的，仔细想想都会理解，就不多言了。进入论点分析阶段———中国楼市将进入平台期！
　　
　　什么是平原期？不是峰，也不是谷，自然就是平原了。未来至少2、3年内，楼市不会再有那种狂歌猛进，也不会一泻千里，这两种方式哪一种都是政府不愿看到的，冒头就打一下，沉了就托一托，想复辟那是做梦，想搅乱整个局势那也是门都没有！
　　越写越懒，还是用最简单的方法，排排序列论证吧，顺便把未来导向带一带：
　　
　　1、当前经济环境主要是输入型通货膨胀引起，楼市有推动作用，但不是决定性的，但要是这个时候楼市出问题，就会把输入型转变为复合型，就像感冒变成了肺炎，坚决不能让它捣乱。这个问题是分两面来看的，但结果都是一样，价格涨会引起金融危机，价格跌一样会引起金融危机，最好的情况就是大家乖乖听话，别去上山，也不要跳河，一马平川，用不了几只牧羊犬就可以看一大片羊了；
　　
　　2、商品房不是看有多少人买不起，而要看有多少人买得起。这部分买得起的人相对数量不大，绝对数量不小，足以支撑现在的商品房供应量，以目前的打压力度，不必太担心会有太大市场下滑情况。另外，这部分人的承受力比较强，就算被套或者遭到打压，也不会出现太大的不稳定因素，正好可以完成对流动性的一部分打压；
　　
　　3、即使是很多发达国家，老百姓也不是靠购买商品房来解决自身居住的，保障性住房政策才是解决大众居住的根本，否则即使房价下跌50％，买不起的人仍然数以亿计。未来商品房将会离老百姓越来越远（小声说：价格恐怕会比现在高的更离谱，停，先别拍砖，看完后面再砸），70％的城市居民将会住在廉租房（这个10年内不太容易实现，资金压力太大了）、经济适用房（其实是变相的失去了投资属性的限价商品房），经济租赁房（它的发展取决于租金怎么定，太便宜了肯定发展不起来）。考虑到历史上相关经验（我想到了那些肉票、布票、粮票之类历史上少有的比钞票还有购买力的传说中的东东），恐怕对有些战友来说，凭票供应的时代，买房子会更难了；
　　
　　4、过去几年GDP快速增长，房地产的发展功不可没，但由此产生的流动性过剩问题也比较突出，总的来说，要是让政府重新选择一次的话，楼市还会像现在一样状况，只不过信贷政策会提前一年出台而已；（这段话考虑一下，还是加上吧）
　　
　　5、别指望开发商因为销售量下降，大量抛盘。房地产的利润有多少？比很多人想象的高，也比很多人想象的低。现在的成交量下降是相对于04～07年而言的，与00～03年时候相比，也不过是恢复了原状而已，那几年你听说过有几个开发商倒闭？大量热钱按兵不动，只要有地主伸手，钱不是问题，问题是多少钱。看看现在地产巨头排行榜列前的都是什么出身，他们身后站的是谁？牛刀高喊万科09年ST，呵呵，知道万科是谁的小蜜吗，就敢这么狂言？