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加拿大的北大兼职教授徐滇庆教授与知名网民牛刀对深圳房价的对赌，日前成了房地产界最具娱乐性的一件事件。但我要说，两人对标的物——房价的真实内涵，都没有搞清楚。徐教授虽然是成名的经济学家，但对房地产还真是个“志愿者”。
房价的特点是，任何两个时期的住房均价都是没有办法直接对比的。这应该是稍有房地产专业素养的人都明白的道理。尤其跨度这么大的时间，尤其新房。如果相隔几个月的二手房的“均价”，那还是可以比较一下的。房子的“均价”当然是有其经济意义的，但主要反映在跟居民购买力收入的对比，看看居民是更买得起还是买不起房子了，也可以对比不同城市的平均房价来看看哪个城市房子更贵。但如果拿新房“均价”用来反应市场走势，是很不充足的，很容易发生荒谬的事情。
道理很简单，新房不同时期供应地段结构完全有可能大相径庭，如果一个城市去年的新房都供应在市中心或都是高档房，今年都在市郊或都是低档房，去年房价10000，今年房价9000，这能说房价在跌么？或者反过来，能说明房子在涨价么？房价，只有同地段同档次的比较才有意义！当然我不是说看一般统计部门公布的交易“均价”看不出市场走势，连续多日的均价总体走势肯定有用，但不考虑地段和住房档次、品质，仅仅比较两个时间点的新房交易“均价”会很傻很天真。徐教授和牛刀拿去年和今年同日的新房均价打赌，就犯了这个错误。
这次打赌很能说明这个问题。据网上资料：
去年的7月11日，深圳一手房均价15745元。
今年以来深圳一手房均价确实一直呈下跌态势，已经由去年高峰的均价18000多降到了现在的11000多。很多人自然想，牛刀赢定了，徐教授也认载了，在7月8号提前三天就登报道歉。但十分戏剧性的是，恰恰就是最近这段时间，深圳开盘成交的尽是些别墅豪宅，一下子把成交均价拉高得都飘起来了。就在7月10日，赌局兑现前夜，深圳全市一手房均价居然是22390元！ |