在王石放出“房价涨跌，五、六月见分晓”的观点之后，楼市再起波澜。2008年楼市不寻常，接下来的几个月，楼市走势如何？下面让我们看以下几位资深地产人怎么看。

“开发商要首保资金链”

———顾云昌（中国房地产及住宅研究会副会长）

日前，顾云昌提出，在销售回款放慢，银行贷款缩紧，上市阻力加大的形势下，开发商的首要任务是保护资金链，保护现金流，其次是注重产品品质。

“房地产连续过了8年的好日子，已经够长了！”

———冯仑（万通董事长）

“我赞同王石就拐点论作的解释：目前中国房地产市场确实在经历一个转折期，即从过快的非理性上涨向理性回归。我个人估计，这次调整的时间不会太短，大概要到2009年上半年才会恢复正常。从2000年开始，房地产连续过了8年的好日子，已经够长了！”

“真正意义上的‘拐点’几十年内都难出现。”

———牛凤瑞（中国社科院城市发展与环境研究中心主任）

牛凤瑞近日表示：所谓“拐点”，是指普通商品房的价格在3至5年内一直下降。一些人认为房价已经到了最高点，事实上只是现在的购买力、收入水平和房价相比到了最高点。“真正意义上的‘拐点’在未来几十年内出现的概率都比较小。”

中国的地产商也许正在度过历史上少有的一个没有梦想和鲜花的春季。

　　深圳英联国际不动产最近在深圳春季房展会结束后公布的深圳市民问卷调查结果显示：居民买房意愿虽开始回升，但是目前考虑置业的比例只有百分之十，远远底于去年的百分之四十，可见宏观调控政策对房地产热的抑制作用已经逐渐显现，大批潜在购房人推迟了购房计划，进一步等待房价回落，楼市成交量难以放大。

    需求强劲的深圳房地产市场在中央政府持续的调控之下很难独善其身，已经迎来继 1993 年后的第二次调整期。由高速成长期向成熟期转折，由高潮期向调整期转折。

　　深圳房地产发展重点将由土地供应的快速增长转向旧城改造及存量市场的盘活增值，但深圳房地产价值不会因此大大降低。

    与其它城市对房地产的被动调控相比，深圳市房地产管理部门对市场的主动调控、理性调控保证了市场监管的及时及到位，大大降低了政策调控对房地产市场的杀伤力。但房地产市场未来几年究竟如何发展，终究取决于地方经济利益与中央政策的博弈、政策不断收紧与内部需求的博弈结果。

    对于业内人士来说，应将政策调控作为经济运行的一种常态看态，以一颗平常心应对政策调控。对于深圳发展商而言，在行业调整时期，应更多关注自用市场和长线投资市场，对新项目的定位需慎之又慎，在政府禁止认筹等规定的限制下，现有营销方式失灵，房地产企业当务之急应思考如何增强企业的核心竞争力，平稳渡过调整期。对于购房者而言，应及时调整消费理念，量入为出，不可盲目追求“超前消费”。

    世界各国的房地产都有周期性发展的规律，美国为18-20年，日本为10-12年，香港为7-8年，而中国大陆约为7年。房地产企业只有认识周期性发展规律，才能在宏观调控中有所作为。

    楼市调整期一般分为三个阶段：初期价格微跌，成交量大降；二期价格急跌，成交量进一步放大；三期价格下落速度和成交量同时放缓。至于价格下跌多少，由其市场发育成熟度和抗风险能力决定。

    如果上海的调整期为 3 —— 5 年，深圳则只需要 3 年。作为全国房地产发展时间最长且市场最为成熟的一个城市，深圳是中国地产行业的领头羊，经过 20 多年的洗礼，其市场化程度已经很高，市场价格体现为多博弈的结果，虽然深圳有投机苗头出现，但得益于其成熟的监管体制，对投机现象及时进行了遏制。深圳房地产市场化的过程，市场监管的经验和市场本身的存量结构，都说明深圳对政策调整具有足够稳定的应对经验。

    深圳房地产商在这样新的背景下，要学会正确判断市场，这种判断首先要排除暴利心理，其次要理性的面对市场。一些高档楼盘不恰当的市场预期对市场本身是有杀伤力的。

    无论如何，我们都要以积极的心态去面对调整，因为深圳房地产发展的第二轮调整期，也将是深圳地产发展的第二次历史机遇。全国的这一轮房地产调整将为深圳房地产市场的资本提供更好的选择和出路，特别是西部城市的市场机遇已经突显。